El Ayuntamiento descarta meter el piso de Maricarmen en ReViva: no se adjudica a dedo

La fórmula que la inmobiliaria propietaria del piso de la calle Alcalde Sainz de Baranda, 46, en el distrito de Retiro, había puesto sobre la mesa para que Maricarmen Abascal, de 87 años, pudiera volver a su casa no se sostiene. El Ayuntamiento de Madrid ha concluido que incluir esa vivienda en el programa municipal ReViva en los términos planteados es "inviable", según informa 20minutos.

Qué proponía la propietaria

Urbagestión, dueña del inmueble donde el pasado miércoles se ejecutó el lanzamiento, trasladó el viernes al Consistorio la idea de incorporar el piso al programa ReViva, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS). En su comunicado a los medios, la empresa decía buscar "coordinar con el Ayuntamiento una solución que permita a doña Maricarmen Abascal volver a la vivienda con una alternativa habitacional estable y asequible".

El problema es el cómo. La propuesta llevaba aparejada una condición: que la casa se destinara en exclusiva a la inquilina desahuciada. Y eso choca de frente con el funcionamiento del programa.

Por qué no encaja en ReViva

ReViva no permite adjudicaciones directas. Según las bases publicadas por la propia EMVS, quien aspira a una de estas viviendas debe formar parte de una bolsa de demandantes y cumplir los requisitos fijados, con un procedimiento y unos plazos públicos. Ninguna vivienda entra en el circuito municipal reservada de antemano para una persona concreta.

A eso se suman los requisitos técnicos que se exigen a los inmuebles que se incorporan al programa. Entre ellos:

• Cumplir las condiciones mínimas de habitabilidad del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.
• Estar en un edificio con ITE favorable o, en ciertos casos, con deficiencias que no afecten a habitabilidad, seguridad o salubridad.
• Situarse sobre rasante y hasta una cuarta altura, salvo que el portal tenga ascensor.
• Ser exterior, contar con baño completo y estar en buen estado de conservación y accesibilidad.
• Estar al corriente de comunidad, derramas, tributos y suministros, e inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de quien presenta la oferta.

La EMVS no ha detallado cuáles de esas condiciones incumple el piso de Sainz de Baranda. Tampoco encaja la filosofía del programa: ReViva está pensado para casas vacías o en desuso, cuyos propietarios no las alquilan por trabas administrativas, mal estado o miedo a la inseguridad jurídica.

Qué ofrece el programa al propietario

A cambio de ceder la gestión, el dueño conserva la titularidad y cobra una renta garantizada por la EMVS "esté la vivienda ocupada o vacía". La empresa municipal se encarga del alquiler de principio a fin: trámites, búsqueda del inquilino, mantenimiento ordinario, IBI, seguro, comunidad y reparaciones habituales. Si hace falta reformar, puede adelantar hasta 45.000 euros sin intereses, que el propietario devuelve poco a poco con cargo a la renta.

La vía que queda: mediación el lunes

Cerrada la puerta de ReViva, el Ayuntamiento ha emplazado a las partes a sentarse con el Servicio de Intermediación del Alquiler de la EMVS, que pone a profesionales municipales entre propietario e inquilino para intentar un acuerdo. Los representantes de Maricarmen han aceptado acudir el lunes 28 a las 16.00 horas.

Fuentes de la EMVS sostienen que con ello se mantiene "la línea de apoyo" ofrecida desde que se conoció el caso. Los Servicios Sociales municipales han puesto a disposición de la mujer teleasistencia, ayuda a domicilio, terapia ocupacional y plaza sin coste en una residencia municipal.

El caso ha movilizado al barrio durante semanas, con una acampada vecinal frente al portal de Sainz de Baranda y protestas posteriores. Su abogada ha señalado además a otra administración: en una entrevista con este medio sostuvo que la Comunidad de Madrid es la principal responsable de la situación. No es un caso aislado en la ciudad: en Arganzuela se sigue el proceso de desalojo de una vecina en General Lacy 22 tras 26 años en el piso.