El alquiler bate récord en Madrid: 21,6 euros el metro y 1.900 al mes en la capital

El alquiler en Madrid no afloja. El precio medio del metro cuadrado alcanzó en septiembre un nuevo máximo histórico en la región, con 21,6 euros, según el último informe del portal Idealista recogido por 20 Minutos. Con esa referencia, un piso de tamaño estándar —unos 80 metros cuadrados— supera ya los 1.700 euros mensuales en el conjunto de la Comunidad.

El dato sitúa a Madrid por encima de la media nacional, que se queda en 15,1 euros el metro cuadrado, y la convierte en la autonomía más cara de España para alquilar. En la ciudad de Madrid la cifra se dispara hasta los 23,4 euros, lo que deja la renta de una vivienda de 80 metros en torno a los 1.900 euros al mes.

Salamanca, Centro y Chamberí, a la cabeza

Cinco distritos de la capital firmaron en septiembre sus precios más altos registrados: Salamanca, Centro, Chamberí, Chamartín y Retiro. El barrio de Salamanca sigue siendo el más caro, con una media que ronda los 28,5 euros el metro cuadrado; traducido a una vivienda tipo, unos 2.280 euros mensuales.

Detrás aparecen Centro y Chamberí, ambos por encima de los 26 euros, seguidos de Retiro, con 24 euros, y Chamartín, con 23,7. Son cifras que dejan fuera del mercado a buena parte de los hogares con rentas medias y que explican el desplazamiento de la demanda hacia la periferia y hacia la corona metropolitana.

Barajas, el distrito más asequible

En el otro extremo está Barajas, el distrito más barato de la capital para alquilar: 17,2 euros el metro cuadrado de media, tras una subida interanual de algo más del 5%. Un piso estándar se queda ahí algo por debajo de los 1.400 euros al mes, una cantidad similar a la que se pide en Villa de Vallecas y Vicálvaro.

Ser barato no significa estar tranquilo. Vicálvaro es el segundo distrito que más se ha encarecido en el último año, con un 10,4%, y el primero es Villaverde, donde el metro cuadrado se paga a 18,2 euros tras dispararse un 14,5% en doce meses. Es decir, las mayores subidas se concentran precisamente en las zonas donde vivían quienes no podían permitirse el centro.

Los distritos por debajo de la media

Varios distritos siguen por debajo de los 23,4 euros de media de la ciudad:

• Moratalaz y San Blas-Canillejas: 17,6 euros el metro cuadrado.
• Fuencarral-El Pardo: 18,9 euros.
• Puente de Vallecas: 19,1 euros.
• Carabanchel: 19,3 euros.
• Latina y Hortaleza: 19,5 euros cada una.
• Usera, Ciudad Lineal, Moncloa-Aravaca, Arganzuela y Tetuán, también por debajo de la media de la capital.

En todas esas zonas, los pisos de 80 metros cuadrados se mueven en una horquilla que va de los 1.400 a los 1.800 euros mensuales. Conviene recordar que hablamos de precios de oferta publicados en un portal inmobiliario, no de contratos firmados ni de datos oficiales de registro.

Un contexto de presión social

Los máximos llegan en pleno pulso político y vecinal por el precio de la vivienda en la región. Las últimas semanas han dejado movilizaciones masivas en la capital, con una gran marcha por la vivienda que acampó en Sol, y una respuesta institucional centrada en ampliar el parque público. El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que la EMVS supera los 10.000 pisos de alquiler asequible y prepara varios miles más, mientras avanzan promociones protegidas como las 130 viviendas protegidas en el antiguo estadio de Carabanchel.

El problema es de ritmos: la oferta pública tarda años en materializarse y los precios de mercado suben mes a mes. Mientras tanto, la factura del alquiler sigue comiendo una parte cada vez mayor del salario de quienes viven en la región, especialmente entre los menores de 35 años y los hogares que buscan su primera vivienda.