La EMVS supera los 10.000 pisos de alquiler asequible y prepara otros 5.700

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) ha superado los 10.000 pisos de alquiler asequible en la ciudad de Madrid, según el balance que el Ayuntamiento ha hecho público con motivo de los 45 años de actividad de la entidad. La cifra supone un crecimiento del 60% del parque municipal desde 2019 y llega en pleno debate sobre el acceso a la vivienda en la región.

3.383 viviendas terminadas en siete años

De acuerdo con los datos municipales recogidos por 20 Minutos, desde 2019 se han entregado 3.383 viviendas repartidas en 41 promociones, que se han sumado a las 6.250 que ya eran propiedad de la empresa pública. El resultado es un parque que ronda ya los 10.000 inmuebles destinados a alquiler asequible.

A esas promociones terminadas se añaden otras 5.700 viviendas en distintas fases de desarrollo. Dentro de ese paquete figuran 2.200 pisos encuadrados en el Plan Suma Vivienda, de los que 1.600 estarían ya en marcha y otros 600 en proceso de licitación. El Ayuntamiento también impulsa cerca de 770 viviendas industrializadas, un sistema de construcción con el que la empresa municipal dice querer recortar plazos de obra y reducir el impacto ambiental de las promociones. El resto se reparte entre otros desarrollos de la ciudad.

Más sorteos y a quién le han tocado

El crecimiento del parque ha venido acompañado de un aumento de los sorteos públicos. Desde junio de 2019 se han sorteado 5.088 viviendas, y el 59% de ellas eran de nueva construcción. En el mandato actual, entre 2023 y septiembre de 2026, se han adjudicado por sorteo 2.619 viviendas, de las que el 65% pertenecían a promociones nuevas.

El dato más llamativo es el perfil de los adjudicatarios: dentro de esas promociones nuevas, el 90% fue a parar a menores de 35 años y a familias con hijos menores, los dos colectivos que el Consistorio señala como prioritarios en sus baremos. Es también el grupo que más dificultades encuentra en el mercado libre, donde los precios del alquiler siguen marcando máximos incluso en municipios del sur como el récord registrado en Alcorcón.

La inversión que reivindica el Ayuntamiento

El balance municipal insiste en el esfuerzo presupuestario. Entre 2020 y 2023, el Ayuntamiento destinó más de 811 millones de euros a vivienda pública. Y entre 2024 y 2025, la EMVS obtuvo 1.329 calificaciones definitivas de vivienda protegida en alquiler sin opción a compra, sobre un total de 7.834 en toda España en ese mismo periodo. Es decir, alrededor del 17% del conjunto nacional, un porcentaje con el que el Consistorio se presenta como "la ciudad que más ha invertido por habitante" y sitúa a la empresa municipal como "la primera promotora de vivienda pública de España".

Qué queda por delante

Conviene distinguir entre lo construido y lo anunciado. Las 3.383 viviendas terminadas son entregas efectivas; las 5.700 restantes están en fases muy distintas, desde obras avanzadas hasta expedientes en licitación, lo que implica plazos que se pueden alargar varios años antes de que lleguen a los sorteos.

El telón de fondo es un mercado tensionado en toda la Comunidad de Madrid, con casos de desalojos y subidas de renta que han generado movilizaciones vecinales, como las protestas por el desahucio de una vecina de 87 años. En ese contexto, el parque público municipal sigue siendo una pieza pequeña frente a la demanda, aunque el Ayuntamiento defienda que crece a un ritmo superior al del resto del país.