Una habitación en Madrid ya cuesta 605 € al mes: Villaverde y Hortaleza, las que más suben

Compartir piso ha dejado de ser la salida barata. El precio medio de una habitación en alquiler en la Comunidad de Madrid se situó en julio en 605 euros al mes, un 3,4% más que un año antes, según un estudio de la plataforma Fotocasa recogido por El Español. En la capital la media sube todavía más, hasta los 629 euros.

El dato tiene doble lectura. Mientras en el conjunto de España el precio medio de una habitación bajó un 1,1% interanual hasta los 505 euros, Madrid siguió el camino contrario. Hace un año, una habitación en la región costaba de media 585 euros; hoy son veinte euros más.

Solo cuatro comunidades superan los 500 euros

Madrid está en el grupo de cabeza junto a Baleares (622 euros), Cataluña (611) y País Vasco (574). En el extremo opuesto aparecen Extremadura (260 euros), Castilla-La Mancha (307) y Castilla y León (329), a menos de la mitad de lo que se paga en la región madrileña.

Los descensos interanuales solo se registraron en Cataluña, La Rioja, País Vasco y Andalucía. En el resto del país los precios subieron, con repuntes muy fuertes en Baleares (11,5%) y Cantabria (11,3%).

Quince de los veinte distritos de la capital, al alza

Dentro de Madrid capital, el alquiler medio de una habitación creció un 4,1% en el último año y subió en 15 de los 20 distritos. Los mayores incrementos no se concentran en el centro, sino en el sur y en la periferia: Villaverde encabeza la lista con un alza del 14,3%, seguido de Hortaleza (13,5%) y Usera (7%). También suben con fuerza Chamartín (6,2%), Puente de Vallecas (6%), Latina (6%), Arganzuela (5,9%) y Chamberí (5,3%).

En precios absolutos, el ranking sigue siendo el de siempre. Chamartín es el distrito más caro con 714 euros mensuales, por delante de Barrio de Salamanca (700), Chamberí (693), Retiro (677), Centro (663), Moncloa-Aravaca (661), Tetuán (660), Arganzuela (626) y Hortaleza (617).

La conclusión que subraya María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, es que el suelo se ha levantado para todos: "En Madrid capital ya no existe ningún distrito con opciones por debajo de los 450 euros mensuales".

La periferia también se encarece

El fenómeno se ha extendido a los municipios de la región. Los más caros son Villanueva de la Cañada (667 euros al mes), Villaviciosa de Odón (629), Pozuelo de Alarcón (587), Leganés (537) y Getafe (523). Es decir, en algunos puntos de la corona metropolitana una habitación cuesta ya más que en varios distritos de la capital.

El mayor incremento interanual de toda la región se ha dado precisamente en Leganés, con un 17,9%, por delante de Villaviciosa de Odón (13,1%). El municipio del sur, que además prepara un nuevo barrio de 4.000 viviendas, es uno de los que mejor refleja cómo la presión se ha trasladado del centro hacia fuera.

Por qué sube la habitación

La explicación que da Fotocasa apunta a la escasez de alquiler tradicional: quien no encuentra un piso entero acaba buscando una habitación, y esa demanda añadida tensiona el segmento más básico del mercado.

"Madrid se consolida como uno de los mercados más tensionados del país, donde la falta de oferta de alquiler tradicional está expulsando a miles de estudiantes y trabajadores hacia la vivienda compartida", señala Matos.

La portavoz avisa además de un desplazamiento del problema: "La tensión se está desplazando con fuerza a la periferia. Nos enfrentamos a un problema severo de accesibilidad que está encareciendo al máximo incluso la opción residencial más básica".

Para quien empieza curso o trabajo en septiembre, el escenario es claro: los distritos del sur y del este, tradicionalmente más asequibles, son los que más rápido se están encareciendo, mientras el centro se mantiene fuera de alcance para buena parte de los inquilinos jóvenes.