Operación Campamento: constituida la junta que gestionará 10.700 viviendas

La Operación Campamento, el gran desarrollo urbanístico pendiente en el suroeste de la capital, ha superado otro trámite. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la constitución de la Junta de Compensación de los antiguos terrenos militares del distrito de Latina, la entidad que agrupa a los propietarios del suelo y que se encargará de gestionar y ejecutar la transformación del ámbito, donde está previsto levantar unas 10.700 viviendas. Lo adelanta 20minutos.

Qué es exactamente lo que se ha aprobado

La Junta de Compensación no es una obra, es el instrumento que hace posible la obra. Reúne a los titulares de los terrenos, reparte entre ellos derechos y cargas, gestiona la ejecución del planeamiento aprobado y participa en la urbanización del suelo. Su escritura de constitución se otorgó el 16 de abril y en ella figuran los propietarios, las fincas incluidas, sus datos registrales y los órganos de gobierno de la entidad.

Dicho de otro modo: el paso de este jueves deja atrás una de las fases administrativas necesarias, pero no significa que mañana entren las máquinas. Lo que viene después es la urbanización propiamente dicha, es decir, convertir esos terrenos en calles, zonas verdes, redes de servicios y parcelas edificables antes de que se pueda construir un solo bloque.

El Ayuntamiento pasa la pelota al Gobierno

Esa siguiente fase no depende del Consistorio. El principal propietario del suelo es el Estado, a través de la entidad Casa 47, dependiente del Ministerio de Vivienda que encabeza Isabel Rodríguez. De ahí que el Ayuntamiento haya aprovechado el anuncio para reclamar celeridad.

La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, sostuvo tras la Junta de Gobierno que la ciudad ya ha hecho lo que le correspondía y que el calendario está ahora en manos del Estado. "Madrid ha cumplido con sus deberes", afirmó, antes de añadir que el Consistorio "no es el promotor" y que serán los responsables estatales quienes tengan que "ponerse las pilas" para que el proyecto avance cuanto antes.

Un expediente que viene de lejos

Campamento arrastra casi tres décadas de trámites. Los terrenos ya estaban contemplados en el planeamiento de 1997 y su ordenación se aprobó definitivamente en el Pleno municipal en 2009. Tras las modificaciones derivadas de distintas resoluciones judiciales, la Comunidad de Madrid aprobó en 2013 la ordenación que sigue vigente.

El hito más reciente antes del actual llegó el 24 de septiembre de 2024, cuando el Pleno estimó la iniciativa presentada por Sepes, entonces titular de más de la mitad de la superficie, para gestionar urbanísticamente el ámbito. En julio de este año el Ayuntamiento aprobó de forma definitiva el proyecto de urbanización y avanzó que la urbanización y la construcción de vivienda podrán solaparse para tratar de recortar plazos.

Tres fases y un soterramiento por delante

La actuación se ha dividido en tres fases. Las dos primeras corresponden a los terrenos del sur del ámbito y, aunque están pensadas para desarrollarse de forma conjunta, pueden ejecutarse por separado. La tercera abarca suelos a ambos lados de la A-5 y al norte de la autovía, y queda condicionada al proyecto y la ejecución del futuro soterramiento de esa vía, uno de los grandes asuntos abiertos del suroeste madrileño.

Sobre el terreno el movimiento también se nota: en julio concluyeron los trabajos de demolición, responsabilidad estatal, y a finales de ese mes el Gobierno anunció la licitación de la urbanización de las dos primeras fases, que prepararía el suelo para unas 4.000 viviendas. La ministra de Vivienda no concretó entonces fecha de inicio de las obras y se limitó a decir que se harían "a la mayor brevedad posible".

Para los vecinos de Latina y del entorno del corredor de la A-5, el interés es doble: una bolsa de vivienda nueva en una ciudad tensionada y, a la vez, la incógnita de cuándo se traducirá en algo visible. Mientras el expediente avanza, el debate sobre el acceso a la vivienda en la capital sigue muy vivo, como refleja la caída de las viviendas turísticas en Madrid que defiende el Ayuntamiento.