Madrid saca a concurso ocho parcelas en Los Berrocales para alquiler con opción a compra

El Ayuntamiento de Madrid va a licitar la próxima semana ocho parcelas municipales en el desarrollo de Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, destinadas por primera vez a promociones de alquiler asequible con opción a compra. Lo anunció el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, durante la inauguración de una jornada sobre vivienda organizada por el diario El Debate, según recoge El Español.

Cómo funcionará la fórmula

Se trata de suelo municipal sobre el que se levantará vivienda libre, pero con condiciones impuestas en el pliego: la renta tendrá un tope máximo y el inquilino dispondrá además de una opción de compra sobre el piso al cabo del contrato. La idea que defendió el alcalde es dar «la seguridad a las personas, a las familias de que podrán acceder a la compra de su vivienda», y no limitarse a facilitar el alquiler.

El adjudicatario quedará obligado a reservar al menos el 50% de las viviendas de cada parcela para inquilinos menores de 35 años. Según los cálculos municipales, un piso tipo de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos saldría por unos 949,5 euros al mes, una cifra que el Consistorio sitúa más de un 30% por debajo del precio de mercado.

Almeida presentó la operación como «el primer paquete de suelo» de una serie que tendrá continuidad. De hecho, el Ayuntamiento prepara ya una licitación similar en Los Ahijones, el otro gran desarrollo del sureste que también pertenece al distrito de Vicálvaro.

770 viviendas industrializadas de la EMVS

En paralelo, el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, avanzó en la comisión del área que la empresa municipal EMVS Madrid prevé construir cerca de 770 viviendas con sistemas industrializados en sus próximas promociones. El argumento es de plazos y costes: «Madrid necesita más vivienda y, sobre todo, más rápido», resumió González al responder a una pregunta del concejal de Vox Fernando Martínez Vidal.

La referencia que maneja el Consistorio es la promoción Iberia Loreto 1, en el distrito de Barajas, la primera vivienda pública de la ciudad levantada con madera industrializada. Se terminó en 17 meses, lo que supuso recortar los plazos en torno a un 40% frente a la construcción convencional. A ese ahorro de tiempo el Ayuntamiento añade el argumento ambiental: la madera absorbe CO2 y deja una huella de carbono muy inferior a la del hormigón, y las promociones cuentan con certificación de sostenibilidad que, sostiene el área, debería traducirse en facturas energéticas más bajas para los vecinos.

Vicálvaro, en plena transformación

Los Berrocales y Los Ahijones forman parte de los desarrollos del sureste, el mayor crecimiento urbanístico previsto en la capital y uno de los focos de la política municipal de vivienda. La zona lleva años generando tensiones con el vecindario por el ritmo y el contenido de las actuaciones: hace poco, los vecinos de El Cañaveral rechazaron el recinto ferial proyectado junto a sus casas.

El anuncio llega además semanas después de que el alcalde presumiera de 5.000 pisos públicos en alquiler asequible y en pleno pulso con el Gobierno central. Almeida cargó contra las políticas estatales de vivienda, a las que atribuyó un «fracaso brutal» tras ocho años de mandato, y sostuvo que cada reforma legislativa «lo único que ha hecho ha sido empeorar el problema». El contraste con los terrenos de Campamento, donde el regidor denunció que no se ha levantado ninguna de las 10.700 viviendas previstas, forma parte del mismo argumentario.

De momento, el calendario concreto de las obras en Los Berrocales dependerá de cómo se resuelva el concurso y de los plazos que fije cada adjudicatario.